prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 22 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chatky, Třebeš, Hradec Králové Nabízíme k prodeji zděnou chatu v zahrádkářské kolonii ZO Českého zahrádkářského svazu Polabí v oblíbené lokalitě Třebeš v Hradci Králové. Zděná chata (kolaudace z roku 1986) nabízí v podzemním podlaží sklep na ovoce a zeleninu, v 1. nadzemním podlaží obytnou místnost s posezením a kuchyňkou a půdní prostor s možností přespání. Na pozemek je dovedena voda s městského vodovodního řadu, jako další zdroj vody je sdílená studna na hranici pozemku. Do chaty je zavedena elektřina (světlo, přípojka na sekačku popř. další elektrické zahradní nástroje). Střešní krytina - plech. K chatě náleží pozemek o výměře 279 m², který slouží jako zahrada. Tento díl pozemku je podpachtován (smlouvu předložíme). Pozemek pod chatou je v majetku Statutárního města Hradec Králové. Chata je v osobním vlastnictví. Na pozemku je prostor k posezení, skleník a zahradní domek pro nářadí a sekačku. Zahrada má okrasně relaxační charakter. Volné ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (32222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 22 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.09.2026 (52 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 279 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-305-NP01054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.45 mil. Kč	-14.7 %
09.09.2026	1.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.45 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

32 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

1.31 mil. – 2.86 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 914 162 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 775 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 22 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 11:32

Zděná chata v Hradci Králové je ve velmi dobrém stavu a nabízí vlastní chatu s podzemním podlažím a zahradou. Pozemek pod chatou patří městu a přilehlá zahrada je v pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovodní řad, sdílená studna
prislusenstvi: sklep, skleník, zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Třebeš odbočka)
Nádraží: 2460 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.70 mil. → 1.45 mil.
09.09.2026	přidáno