prodej domu 150 m² s pozemkem 525 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, Nymburk Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme prodej dvoupodlažního rodinného domu v Nymburce o dispozici 5+1, v ulici Pivovarní. Celková plocha pozemku je 525 m². Dům má celkovou užitnou plochu cca 150 m² a je částečně podsklepen. Před domem se nachází předzahrádka, vedle domu je průjezd ke garáži a kůlnám. Za domem se nachází udržovaná zahrada, která nabízí dostatek klidu a soukromí. Dispozice přízemí: chodba, kuchyň se spíží, 2 pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. V patře se nachází 3 pokoje a terasa. Dům je napojen na městský vodovodní řád, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem, k centrálnímu vytápění slouží nové tepelné čerpadlo napojené na radiátory. Okna jsou plastová se žaluziemi. Střecha je plechová, zdivo - tvárnice. Dům se nachází na klidném místě s velmi dobrou dochozí vzdáleností od centra města, supermarketů s potravinami a dalších obchodů. Nájezd na dálnici D11 je do 10min. Doporučuji zhlédnout 3D prohlídku nemovitosti, která je součástí fotogalerie. Nemovitost není nijak zatížena a lze ji financovat hypotékou, kterou Vám rádi pomůžeme zařídit. Ve městě Nymburk je kompletní občanská vybavenost. V případě zájmu o prohlídku nemovitosti, či více informací kontaktuje makléřku nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (55300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08072
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 8.29 mil. Kč | +0.1 % |
| 09.09.2026 | 8.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
55 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
6.40 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 140 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 53025 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Nymburk, Pražská)
- Nádraží
- 772 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | zdraženo 8.29 mil. → 8.29 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |