prodej domu 164 m² s pozemkem 181 m²
Nenačovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 164 m² Nenačovice Naše společnost vám doporučuje ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 164 m² v obci Nenačovice, okres Beroun. Jedná se o samostatně stojící RD uprostřed krásné přírody. V přízemí domu vstupní chodba, dětský pokoj, kuchyně, samostatné wc, prostorná koupelna s vanou, krásný sklípek, dílna a pod schody spíž. Z přízemí vstup na dvorek (parkování auta a sezení). V patře domu tři další pokoje a obývací pokoj. Vstup na dvě menší terasy. Rodinný dům je vytápěn teplovodním podlahovým vytápěním. Ohřev teplé užitkové vody je zajištěn plynovým kotlem, umístěným v technické místnosti rodinného domu. Dešťové vody ze střechy a splaškové vody jsou svedeny do septiku. Dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí do původní podoby. Parkování je možné jak na dvoře domu, tak před domem (2 další auta). Za domem neudržovaná zahrada 79 m² ve svahu. Velmi krásné a klidné místo v přírodě. Nájezd na dálnici D5 (Praha - Plzeň) v Loděnici do 5min. Energetický štítek PENB se právě zpracovává a tudíž je nyní hodnota energetické náročnosti G. Financování této nemovitosti vám rádi zajistíme - máme jedny z nejlepších podmínek na trhu. Vřele doporučujeme prohlídku - nutno vidět.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (67012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 181 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 181 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
67 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
5.25 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.07 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 722 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 181 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Nenačovice)
- Nádraží
- 3494 m (Loděnice)
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |