prodej domu 79 m² s pozemkem 525 m²
Vitice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s dílnou Vitice (okres Kolín) Hledáte bydlení, které Vám umožní žít v klidu na venkově, ale s výborným dosahem do města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící, přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 určený k rekonstrukci, který se nachází v klidné lokalitě na adrese Vitice č. p. 94. Základní parametry nemovitosti: Užitná plocha: 78,97 m² Zastavěná plocha: 200 m² Celková plocha pozemku: 525 m² (kompletně oplocená zahrada) Vytápění: Úsporné tepelné čerpadlo (rozvod do radiátorů) Ohřev vody: Elektrický bojler Inženýrské sítě: Napojení na vlastní studnu, obecní vodovod (zaveden na pozemek) a elektřinu (230 V) Prostor pro hobby i parkování: Součástí stavby je prostorná garáž a samostatná dílna, které nabízí dostatek místa pro uložení materiálu, nářadí nebo parkování auta. Objekt se nachází v tiché obci s vynikající dostupností veřejné dopravy, což zajišťuje ideální zázemí pro rodinný život. Český Brod (8,2 km): Pouhých 10 minut jízdy autem vás dělí od města s veškerou občanskou vybaveností (školy, školky, lékaři, supermarkety, úřady) a rychlým vlakovým spojením do centra Prahy (S-line). Praha – Černý Most (32 km). Na okraj Prahy se autem pohodlně dostanete za zhruba 25–30 minut, což z domu činí ideální volbu pro pravidelné dojíždění. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás domem provedeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (67089 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 325 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08073
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
67 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.31 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.26 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 586 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Vitice, U Školy)
- Nádraží
- 5872 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |