Prodej stavebního pozemku 2100 m²
Lipno nad Vltavou, Dolní Jílovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 100 m² v obci Dolní Jílovice, spadající do katastrálního území Bolechy u Vyššího Brodu, okres Český Krumlov.
Pozemek je součástí většího celku tvořeného třemi navazujícími pozemky o výměrách 2 574 m², 1 749 m² a 2 100 m². Jednotlivé pozemky je možné koupit samostatně, případně je možné jednat o koupi celého souboru o celkové výměře 6 423 m².
Pozemek se nachází na velmi klidném místě obklopeném přírodou a nabízí dostatek soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a příjemnou atmosféru pro trvalé bydlení, rekreaci i investiční využití.
Velkou výhodou této nabídky je již vydané stavební povolení a zároveň také zpracovaný projekt na výstavbu rodinného domu, který je k dispozici a může být součástí prodeje. Nový majitel tak může navázat na již připravenou dokumentaci a výrazně si zjednodušit cestu k samotné výstavbě.
Na pozemku je k dispozici vrtaná studna a zároveň je ke každému z nabízených pozemků připravena samostatná elektrická přípojka. Přístup k pozemku je zajištěn po zpevněné komunikaci.
Velmi zajímavý je také potenciál využití celého území. Dle možností územního plánu zde připadá v úvahu jak výstavba jednotlivých rodinných domů, tedy jednoho domu na každém z pozemků, tak při spojení pozemků také jedna větší stavba v rámci celého území. To otevírá prostor i pro investiční využití, například formou apartmánového projektu, rekreačního areálu nebo většího komplexu pro pořádání svateb, oslav, pobytů a dalších společenských či rekreačních akcí. Nabídka tak může být zajímavá jak pro soukromého zájemce, tak pro investora hledajícího místo s širším podnikatelským potenciálem.
V případě koupě celého souboru se počítá s individuálním jednáním o výsledné ceně a její určité úpravě.
Pokud hledáte pozemek na klidném místě s velkým množstvím prostoru, soukromím a zároveň širokým potenciálem pro vlastní výstavbu nebo investiční projekt, tato nabídka určitě stojí za pozornost.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (2000 Kč/m²)
- Pozemek
- 2100 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Štěrková, Šotolina
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
252 m
školka
140 m
lékař
2979 m
pošta
87 m
restaurace
101 m
škola
139 m
vlak
1210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
2 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
5.25 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
6.22 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 964 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:31
Stavební pozemek v Dolních Jílovicích s již připraveným projektem a stavebním povolením pro výstavbu. Zkontrolujte si smluvní podmínky výběru kupujícího ze strany prodávajícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrtaná studna
- prislusenstvi
- samostatná elektrická přípojka, stavební povolení a projekt
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Vyší Brod, Dolní Jílovice)
- Nádraží
- 1144 m (Čertova Stěna)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |