Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 737 m²
Votice, Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi zajímavý, zachovalý a částečně podsklepený starší rodinný dům s dispozicí 5+kk, nacházející se v zástavbě rodinných domů na okraji obce Votice, okr. Benešov.
Dům byl postaven v roce 1938 po celou dobu svého užívání byl ale průběžně udržován a částečně modernizován. Nedávno zde například proběhla kompletní výměna topného systému – instalován byl nový plynový kotel, nové měděné rozvody a radiátory. Ostatní vnitřní vybavení lze stále považovat za funkční, nicméně vzhledem k jeho morálnímu a technickému zastarání je nutné počítat s větší a rozsáhlejší rekonstrukcí. V obývacím pokoji bude např. potřeba překládka podlahy.
Dispozice a popis domu: Dům je jako celek ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu. Má kvalitní kamennou podezdívku, střechu s pálenou taškou a stále zachovalá a funkční dřevěná špaletová okna. Komín je vyvložkován a plně funkční jak pro plynový kotel tak pro instalovaná krbová kamna. Z jedné štítové strany je fasáda zateplena 10 cm polystyrenem, ze strany ulice je opatřena pouze fasádním nátěrem.
Dům je přibližně z poloviny zastavěné plochy podsklepený, s přístupem ze vstupní chodby.
1. NP: vstupní veranda, vstupní chodba, vstup do sklepa, WC, koupelna, velká obytná kuchyně, obývací pokoj, dětský pokoj a malá technická komora.
2. NP: nacházejí se zde dva menší podkrovní pokoje, z nichž jeden má balkon, dále nezateplené šikmé komory a velká půda. Prostory v tomto patře jsou převážně v původním stavu.
Pozemek a zahrada: Na dům navazuje sympatická zahrada o výměře 627 m² + 110 m² zastavěná plocha rodinného domu. Celkem se tedy prodává pozemek o výměře 737 m². Za domem se na zahradě dále nachází velmi zachovalá drobná zděná zahradní kolna, vhodná k uskladnění nářadí, dřeva apod. Dále je zde kopaná studna s užitkovou vodou, vhodnou například k zalévání zahrady.
Dům je svou polohou a charakterem ideální pro rodinu s dětmi, která hledá klid, dostatek prostoru a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti menšího města.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky, který Vám nemovitost rád osobně představí a zodpoví veškeré Vaše dotazy.
DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K PREZENTACI [ ] celá prezentace její popis a fotografie nejsou moderovány a upravovány AI ani jinými postprodukčními programy a odpovídají skutečné realitě.
Parametry
- Cena
- 6.26 mil. Kč (48192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1938
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar-turnov
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
500 m
MHD
105 m
školka
498 m
lékař
575 m
pošta
490 m
restaurace
403 m
škola
684 m
vlak
2086 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.26 mil. Kč
48 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.25 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 417 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 88 let → 1.10 mil. Pozemek: 737 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Votice, Lidl)
- Nádraží
- 2089 m (Votice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 162 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |