Prodej bytu 3+1 68 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytu s dispozicí 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví v Mostě, ul. Františka Malíka. Byt s plochou 68m2 se nachází ve třetím patře panelového domu s eurovýtahem, situovaný v klidné části města. Dispozice bytu je po kompletní, nákladné rekonstrukci a skládá se z předsíně, společně řešené koupelny s toaletou, samostatných vstupů do kuchyňské části s jídelním prostorem, obývacího pokoje a dvou ložnic. Rekonstrukce bytu zahrnuje elektroinstalaci v mědi, štuky, vinylové podlahy, interiérové dveře s obložkami, sociální zařízení ve zděném jádru včetně keramického obložení, kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, rozvody vody a odpadů. K bytu náleží sklepní kóje a komora na patře. Součástí prodeje může být dle dohody veškeré vybavení bez navýšení ceny. Dům, ve kterém se byt nalézá, je po kompletní revitalizaci. V okolí domu je dostatek zeleně. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (51471 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 114.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 139 m školka 98 m lékař 291 m pošta 715 m restaurace 371 m škola 316 m obchod 723 m vlak 2006 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.50 mil. Kč	-2.8 %
09.09.2026	3.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

51 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.10 mil. – 2.84 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 820 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Vodárna)
Nádraží: 1903 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.50 mil.
09.09.2026	přidáno