Prodej chaty / chalupy 20 m², Jihlava

Parametry

Cena

1.35 mil. Kč (67500 Kč/m²)

Užitná plocha

20 m²

Pozemek

20 m²

Stav

špatný

Na trhu od

09.09.2026 (52 dní)

Prodávající

RE/MAX

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 862 155 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 838 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 705 450 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.19 mil. Pozemek: 20 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.23 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 603 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

98 m (Swoboda-Stamping)

Nádraží

752 m (Jihlava)

Brno hl. n.

102 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

112 min · 1 přestup

Praha hl. n.

128 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

129 min · 1 přestup

České Budějovice

132 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

164 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

180 min · 1 přestup

Liberec

183 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

185 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu