Prodej stavebního pozemku 1975 m²

Záblatí, Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 975 m², který se nachází v obci Záblatí nedaleko Prachatic. Pozemek má dobře využitelný tvar a díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení, zahradu i další zázemí podle představ nového majitele.
Velkou výhodou je také jeho rovinatý charakter, který usnadňuje budoucí výstavbu i úpravu okolního pozemku. Na hranici pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, vody a kanalizace, což představuje významný benefit pro budoucí realizaci stavby. Příjezd na pozemek je zajištěn přímo z obecní komunikace.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy G – plochy smíšené obytné, určené především pro bydlení v rodinných domech.
Součástí prodeje je také projekt rodinného domu včetně stavebního povolení, který může nový majitel využít pro realizaci svého bydlení. Díky tomu může výrazně ušetřit čas spojený s přípravou projektu a vyřizováním potřebných povolení a celý proces výstavby si tak podstatně usnadnit.
Obec Záblatí nabízí příjemné prostředí pro bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Prachatic. Pozemek je proto vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení s dostatkem soukromí a prostoru, aniž by se museli vzdát dobré dostupnosti města a jeho občanské vybavenosti.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě s příjemnou atmosférou a krásnou okolní přírodou.

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (1501 Kč/m²)
Pozemek: 1975 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5458 m MHD 267 m školka 4299 m lékař 4913 m pošta 381 m restaurace 345 m škola 5116 m obchod 5461 m vlak 5198 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.96 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.96 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.96 mil. Kč

1 501 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.74 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 2.40 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 213 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Záblatí)
Nádraží: 5230 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 323 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 331 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 369 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno