Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 544 m²
Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi větší pohodlný rodinný dům s garáží, zahradou a bazénem za velmi příznivou cenu. Dům se může stát Vaším skvělým domovem, poskytující veškerý komfort a zázemí pro trávení volného času a rodinné pohody. Velkým bonusem nemovitosti je ,že se nachází v klidné lokalitě na skvělém místě Dukelská 380 v Ústí nad Orlicí - Dukla-Hylváty a je z velké části orientována na jih a sluníčko. Dům disponuje užitnou plochou více jak 160 m² na pozemku o rozloze 544 m². Dům je ve velmi dobrém stavu. Další předností domu jsou tři koupelny a toalety, prostorných pět pokojů, dále kuchyň s barovým pultem propojena s jídelnou. Oceníte také tři lodžie z nihž dvě velké jsou orientovány na jih. K vytápění domu se používá plynový kondenzační kotel a dalším bonusem jsou krásná kachlová kamna. K relaxaci a zábavě slouží zahrada s vlastním bazénem . Dům nabízí také prostorný sklep a velkou garáž s el. ovládanými vraty. Dům je částečně zařízený a připraven k okamžitému nastěhování. Nezmeškejte tuto skvělou příležitost k vlastnictví komfortního domova pro Vaši rodinu. Další informace a na prohlídkách se na Vás těší realitní makléř Mgr. Radek Procházka
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- mgr-radek-prochazka
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
1145 m
MHD
200 m
školka
749 m
lékař
692 m
pošta
1170 m
restaurace
768 m
škola
120 m
obchod
1136 m
vlak
1175 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
43 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.97 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 312 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Ústí nad Orlicí, Dukla)
- Nádraží
- 1178 m (Ústí nad Orlicí město)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |