Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu atelier 2+kk o celkové ploše 53,7 m2.
Nachází se ve 5.nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného historického domu s výtahem,
který se nachází v samotném srdci Brna v horní části Zelného Trhu, přímo pod Petrovem.
Samotný atelier se nabízí částečně zařízený.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným linkou na míru včetně spotřebičů - lednice s mrazícím boxem, varná deska, mikrovlnná trouba, digestoř.
Podlaha v obývací části a ložnici je z masivního dubu.
Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je vybavená zrcadlem.
V oknech jsou nainstalované žaluzie.
Možnost připojení TV a Internetu.
Atraktivní lokalita v Brně určená náročnější klientele.
Palác Opata Žďárského kláštera prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na zachování původních prvků jako jsou štukové stropy či památkově chráněná dlažba na chodbách.
Hlavní vlakové nádraží a zastávky MHD pět minut chůze, v okolí je nespočet restaurací a kaváren.
Prohlídky možné po domluvě s makléřem.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
272 m
školka
216 m
lékař
214 m
pošta
339 m
škola
238 m
obchod
75 m
vlak
404 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 172 Kč
17 475 – 23 277 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 557 · váha 58 %
Model z dat
20 024 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
18 317 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 20 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 024 Kč (rozpětí 17 138 Kč – 23 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 18 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 280 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |