Prodej bytu 3+kk 120 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení v srdci Vinohrad, kde se snoubí nadčasový design, moderní technologie a atmosféra jedné z nejprestižnějších pražských čtvrtí. Nabízíme k prodeji elegantní mezonetový byt 3+kk s prostornou soukromou terasou (50 m2) a balkonem (22,8 m2), který se nachází jen několik kroků od Náměstí Míru.
Tento mimořádný byt osloví milovníky kvalitního a komfortního bydlení. Promyšlená dispozice, moderní architektonické zpracování a špičkové technologie vytvářejí harmonický celek, který splňuje vysoké nároky na současné bydlení. O maximální komfort se stará inteligentní systém chytré domácnosti, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, stropní chlazení a rekuperace vzduchu.
Srdcem celého bytu je vzdušný a světlý obytný prostor s elegantně propojenou kuchyní a jídelnou. Z obývací části je přímý vstup na soukromou terasu, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i večerní setkávání s přáteli.
Soukromí a pohodlí zajišťují dvě samostatné ložnice, z nichž každá disponuje vlastní koupelnou. K dispozici je také samostatná toaleta, praktická technická místnost a dostatek úložných prostor. Balkon pak přináší další možnost užít si atmosféru této výjimečné lokality.
Vinohrady patří k nejvyhledávanějším pražským adresám – nabízí jedinečnou kombinaci historické architektury, zeleně, kaváren, restaurací a městského života. Náměstí Míru je doslova na dosah, stejně jako stanice metra A a řada tramvajových linek. V okolí najdete oblíbené kavárny, restaurace, bistra i kulturní podniky.
Milovníci zeleně ocení blízkost Havlíčkových a Riegrových sadů, které nabízejí příjemné prostředí pro procházky, odpočinek i nádherné výhledy na Prahu. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí – školy, školky, lékárny, poliklinika, pošta, supermarkety, banky i dětská hřiště.
Tento jedinečný mezonet nabízí vše, co můžete od prémiového městského bydlení očekávat – atraktivní adresu, promyšlený design, soukromý venkovní prostor a nejmodernější technologie pro pohodlný život.
Bydlení na Vinohradech v této podobě není jen otázkou komfortu. Je to především životní styl, který si můžete užívat každý den.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31.90 mil. Kč (265833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
8 m
školka
71 m
lékař
32 m
metro
215 m
pošta
571 m
restaurace
33 m
škola
113 m
obchod
910 m
vlak
720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.90 mil. Kč
265 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.39 mil. Kč
20.46 mil. – 25.86 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
24.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 906 Kč/m² → 23.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.93 mil. Kč (rozpětí 21.25 mil. Kč – 29.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Římská)
- Nádraží
- 279 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |