prodej stavebního pozemku 1 316 m²
Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 316 m², Trmice bydlení v dosahu města i přírody Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 316 m² na pomezí Trmic a Koštova nedaleko Ústí nad Labem. Pozemek se nachází na okraji zástavby, v místě, které spojuje velmi dobrou dostupnost města, občanské vybavenosti a dálnice D8 s blízkostí přírody a lesa. Dle platného územního plánu je pozemek součástí zastavitelné plochy Z.12 a je zařazen do ploch BI – bydlení individuální. Hlavním způsobem využití je zde bydlení v rodinných domech, přičemž územní plán stanovuje maximální zastavitelnost pozemků 40 %. Pozemek se spadá do IV. zóny CHKO České středohoří, která představuje nejnižší stupeň ochrany. Svou výměrou nabízí pozemek dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu, parkování a další potřebné zázemí. Zadní roh pozemku protíná nadzemní elektrické vedení a tak do malé části pozemku zasahuje jeho ochranné pásmo. To je však situováno mimo předpokládanou část určenou pro umístění rodinného domu a možnost výstavby na pozemku neomezuje. Jeho přibližný rozsah a možné umístění domu jsou pro lepší představu zachyceny v přiložené dokumentaci. Konkrétní podobu a umístění stavby je samozřejmě nutné řešit v rámci projektové přípravy a příslušných povolovacích procesů. Z hlediska inženýrských sítí se přímo na pozemku nachází pilíř elektrického vedení a v jeho přední části vede vodovod. Odkanalizování bude v současné době pravděpodobně nutné řešit vlastní domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Do budoucna je v lokalitě plánováno vybudování nové kanalizační stoky. Přístup k pozemku je zajištěn z komunikace ve vlastnictví města Trmice. Velkou výhodou této nabídky je samotná poloha. Z Trmic je velmi dobře dostupné Ústí nad Labem i nájezd na dálnici D8, zároveň se ale pozemek nachází v dosahu zeleně a lesa. Nabízí tak zajímavou kombinaci dostupnosti města a hlavních dopravních tahů s možností bydlení v klidnějším prostředí. Pokud hledáte stavební pozemek s velkorysou výměrou, dostupnými inženýrskými sítěmi a dobrou dostupností Ústí nad Labem i dálnice D8, rád Vám poskytnu další informace a pozemek osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (1786 Kč/m²)
- Pozemek
- 1316 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07749
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
1 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.05 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 76 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 836 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 893 896 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Koštov)
- Nádraží
- 628 m (Koštov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |