prodej stavebního pozemku 1 962 m²
Příchovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej - Pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Zálesí u Příchovic Hledáte pozemek pro výstavbu domu venkovského stylu? Naše realitní společnost Vám exkluzivně nabízí k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu venkovského stylu o výměře cca 1.962 m² v obci Zálesí u Příchovic. Jedná se o mírně svažitou parcelu. Na hranici pozemku bude elektrický sloupek, voda je řešena ze studny a odpady jsou svedeny do čističky. K pozemku vede asfaltová příjezdová komunikace. Pozemek se nachází na krásném a klidném místě, v bezprostřední blízkosti lesa, což zajišťuje soukromí, relaxaci a ideální podmínky pro život v harmonii s přírodou. Lokalita je vhodná pro milovníky venkovského stylu bydlení, kteří zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do okolních měst. Obec Zálesí nabízí klidné bydlení s venkovskou atmosférou, ale zároveň přístup k základní občanské vybavenosti a službám v blízkých Příchovicích. V okolí najdete možnost pěších a cyklistických tras, sportovní vyžití a kontakt s přírodou. Obec je ideální pro rodiny, páry i jednotlivce hledající únik od městského shonu a nabízí bezpečné prostředí pro děti i aktivní životní styl. Pozemek je napojen na místní komunikaci s přístupem na silnici, což umožňuje pohodlný příjezd autem. Parcela je již vymezena v územním plánu jako zastavitelná plocha smíšená obytná (venkovská) Z-Z2(SOv), vhodná pro výstavbu rodinného domu s možností nerušícího podnikání. Podle územního plánu hlavní stavby, jako rodinné domy a objekty pro nerušící podnikání, musí být umístěny minimálně 30 metrů od okraje lesa, přičemž prostor do 30 metrů lze využít pro zeleň, parkování nebo zpevněné plochy. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klid, soukromí, kontakt s přírodou a možnost postavit si svůj vysněný domov venkovského charakteru, a zároveň chtějí bydlet v harmonickém prostředí s dobrou dostupností do okolních obcí.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (2543 Kč/m²)
- Pozemek
- 1962 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Reality - Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-5997
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
2 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.73 mil. – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.86 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 478 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 799 m (Příchovice, Loupensko, háj.)
- Nádraží
- 3199 m (Lužany)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |