Prodej zahrady 400 m²

Citonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek s menší chatou o celkové výměře 400 m² (parc. č. 625/8, 625/50, LV 333) v klidné a vyhledávané lokalitě Citonice, okres Znojmo.

GPS:48.877927, 15.982016

Součástí nabídky je menší chata, která poskytuje okamžité zázemí pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rodinné grilování v úplném soukromí.

Chata aktuálně není připojená na sítě, ale lze ji připojit na sítě.

V nedaleké obci Citonice se nachází prodejna potravin, mateřská škola, pošta a je zde i možnost zajít si na dobré jídlo do Hostince U Rybníka.

V těsné blízkosti je Národní park Podyjí a do Znojma se dostanete za necelých 10 minut jízdy.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 712 800 Kč (1782 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6509 m MHD 411 m školka 193 m lékař 5323 m pošta 317 m restaurace 4391 m škola 51 m obchod 6970 m vlak 1108 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	712 800 Kč	-10.0 %
09.10.2026	792 000 Kč	-10.0 %
09.09.2026	880 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	712 800 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	712 800 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

712 800 Kč

1 782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

817 272 Kč

456 856 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 734 756 · váha 34 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 280 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 837 Kč/m² → 734 756 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 677 793 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 280 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 712 800 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1060 m (Citonice)
Nádraží: 347 m (Citonice)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 792 000 → 712 800
09.10.2026	zlevněno 880 000 → 792 000
09.09.2026	přidáno