Prodej komerčního pozemku 20062 m²
Sosnová, Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 20 042 m² v obci Sosnová, v bezprostřední blízkosti České Lípy.
Hlavní potenciál nemovitosti představuje část o výměře přibližně 3 500 m², která je dle územního plánu zařazena do plochy OV, občanské vybavení veřejné. Díky tomu nabízí široké možnosti budoucího využití a představuje zajímavou příležitost zejména pro investory a podnikatele hledající prostor pro realizaci vlastního záměru.
Významnou výhodou pozemku je kompletní zasíťování. K dispozici je elektřina, voda a kanalizace, což výrazně usnadňuje přípravu budoucího záměru a snižuje náklady spojené s řešením technické infrastruktury.
Územní plán v rámci hlavního využití připouští například komerční služby, stravování, ubytovací zařízení, sportovní využití, administrativu, zdravotní a sociální služby, kulturu, vzdělávání nebo zařízení související s automobilovou dopravou. Konkrétní záměr a jeho přípustnost je vždy nutné posoudit v souladu s platným územním plánem a požadavky příslušných orgánů.
Pro plochu OV je stanoven maximální koeficient zastavění 80 %, minimální podíl zeleně 20 % a výšková hladina zástavby maximálně 2 nadzemní podlaží s podkrovím, současně do výšky 12 metrů.
Zbývající část nemovitosti o výměře přibližně 16 542 m² tvoří navazující pozemky, přičemž je vedena jako trvalý travní porost. Právě plocha vedená jako trvalý travní porost rozšiřuje možnosti praktického využití. Může sloužit například jako rozsáhlá zelená plocha, zahrada či zázemí pro podnikatelský záměr, například zahradnictví.
Velkou výhodou je poloha v Sosnové u České Lípy a dobrá dostupnost do České Lípy i na hlavní dopravní tahy v okolí. Rozsah pozemku společně s kombinací plochy občanského vybavení a navazujících lesních pozemků vytváří prostor pro zajímavý investiční nebo podnikatelský projekt.
Pro více informací o pozemku, územním plánu a možnostech využití mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu kompletní podklady a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (234 Kč/m²)
- Pozemek
- 20062 m²
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
Vzdálenosti
bankomat
2915 m
MHD
138 m
školka
2490 m
lékař
2568 m
pošta
2388 m
restaurace
1677 m
škola
2565 m
obchod
2922 m
vlak
2457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.67 mil. Kč
11.76 mil. – 17.20 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
12.58 mil. · váha 82 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
26.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 627 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 26.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29
Rozsáhlý komerční pozemek v Sosnové u České Lípy s částí určenou pro občanské vybavení. Část pozemku je vedena jako trvalý travní porost vhodný jako zázemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Sosnová)
- Nádraží
- 2412 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |