prodej bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Ústí nad Labem, ul. Na Výšině Nabízíme k prodeji útulný družstevní byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 62 m², jehož součástí je také lodžie. Byt prošel v roce 2022 náročnou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších větších investic. Byt působí velmi příjemným a útulným dojmem a je vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak i jako zajímavá investiční příležitost bez nutnosti dalších úprav. Dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velkou předností je také lodžie, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s přáteli. Pokud hledáte příjemné, modernizované a útulné bydlení, které má své kouzlo a zároveň nabízí dostatek prostoru, může být tento byt tou správnou volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nelze převést do OV. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (45726 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.09.2026 (58 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 30 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953274

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.83 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.83 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

45 726 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.17 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 002 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Ryjická)
Nádraží: 615 m (Neštěmice)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno