Prodej chaty 75 m², pozemek 1575 m²
Radějov, Radějov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepenou dřevěnou chatu s pevným zděným základem, nacházející se v malebném prostředí Části obce Radějov, v okrese Hodonín. Tato nemovitost o zastavěné ploše 75 m² a celkové užitné ploše 1575 m² je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají klid a pohodu v přírodě.
Chata je situována na velkolepém pozemku o rozloze 1500 m², ideálním pro rodinné aktivity. Pozemek je svahovitý, krásné místo s čistým vzduchem a malebným výhledem do okolí, za chatou se nachází les. V blízkosti naleznete Penzion Jana, letní dětský tábor a vodní nádrž. Okolí je zalesněno, což poskytuje maximální soukromí, výborné možnosti pro houbaření a další outdoorové aktivity.
Chata nabízí vstupní prosklennou místnost a vchod na terasu, prostornou hlavní místnost s krbem, který zajistí příjemnou atmosféru během chladných zimních večerů, k dispozici je také menší kuchyňka s jídelním koutem, kde si můžete připravit oblíbená jídla. Pro vaše pohodlí jsou zde dvě toalety a sprchový kout. Prostorná ložnice s krbovými kamny poskytne klidné zázemí pro vaši rodinu i přátele.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což vám dává prostor k realizaci vlastních představ a potřeb. Vytápění je možné pomocí krbu a krbových kamen, elektřina je k dispozici 120 V, 230 V i 380 V.
Díky polosamotné poloze budete mít pocit neskutečného soukromí, ale zároveň budete v dosahu veškeré rodinné klidné atmosféry a přírodních okolních krás. Jedná se opravdu o moc hezké a klidné místo.
Zkrátka, chce to vidět.... Moc ráda se s vámi setkám na prohlídkových dnech.
V případě zájmu o bližší informace mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.31 mil. Kč (30800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 1575 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- hana-matuskova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1500
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
4965 m
MHD
239 m
školka
462 m
lékař
4963 m
pošta
324 m
restaurace
117 m
škola
462 m
vlak
4648 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.31 mil. Kč
30 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
1.98 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 330 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 675 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Radějov)
- Nádraží
- 4653 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |