Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 590 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení klienta nabízíme k prodeji Rodinný dům o dispozici 5+1 malebné obci Vranča v místní časti městyse Nový Hrozenkov, okres Vsetín v atraktivní lokalitě na pomezí Moravy a Slovenska.Tento cihlový dům je samostatně stojící a nabízí pohodlné bydlení v klidném prostředí, které je ideální pro rodiny s dětmi. S jeho zastavěnou plochou 104 m², pozemkem o rozloze 284 m² a zahradou o výměře 306 m² se můžete těšit na dostatek prostoru pro aktivní rodinný život. Dům má jedno podlaží a prostorné podkroví, což poskytuje větší flexibilitu při využití pokojů a zázemí pro děti i dospělé. Prostorná zahrada je ideální pro dětské hry i rodinné oslavy a užívat pohybu na čerstvém vzduchu. Dům nabízí vstupní verandu, centrální chodbu na kterou navazují prostorné místnosti, vstup do sklepa a po betonových schodech do obytného podkroví. Ložnice, kuchyň průchozí s obývacím pokojem, koupelna s WC. Podlahy jsou betonové, kryté dlažbou a PVC, které jsou v dobrém a udržovaném stavu. Koupelna je osazena rohovou vanou s WC. Kuchyňská linka je v zachovalém stavu a součástí jsou vestavené spotřebiče. V podkroví se nachází spojovací chodba, která zabezpečuje vstup do 3 pokojů s příručním skladem. Šikminy jsou zatepleny a jsou tvořeny smrkovými obložkami. Podlahy kryté PVC. Sklep má dvě místnosti, v jedné místnosti se nachází bojler s vodárnou a filtrační jednotkou. Kotelnu, která zabezpečuje tepelnou pohodu v domě, s kotlem Blaze plus na dřevo, rozvody jsou měděné s deskovými radiátory. K dispozici je druhý zdroj topení a nabízí kachlová kamna s napojením na topný systém, která jsou umístěna na chodbě. Střešní plášť tvoří zánovní falcované hliníkové šablony, okapy a svody jsou v hliníkovém provedení. Okna v celém domě jsou dřevěná s dvojsklem. Dveře v celém domě jsou dřevěné plné. Rozvody elektřiny jsou v mědi. Plyn není připojen, HUP je na hranici pozemku. Zdroj vody je z vlastní studny s filtrační jednotkou. Odpady plastové a jsou svedeny do obecní kanalizace. K domu náleží zděná hospodářská budova s přilehlou udržovanou zahradou s menším dřevěným altánem. Zajimavosti v okolíd,dřevěný kostel Panny Marie Sněžné, přehrada Stanovnice, vodní svět Kyčerka, rozhledna Miloňová, atrakce dětského parku RAZULÁK.Hotel Horal nabízí kvalitní zázemí saunového světa. Poloha v oblasti Velkých Karlovic vybízí k rekreačnímu i sportovnímu využití a to jak v letním, tak zimním období (koupání, kola, turistika, lyžování). Jezero ( ráj rybářů), kterému nikdo z místních neřekne jinak než Balaton nebo Kačák o rozloze 9,5 ha, v letních horkých dnech poskytne příjemný odpočinek. Rodinný dům se vyznačuje dobrou užitnou plochou, atraktivní lokalitou, klidnou polohou a výbornou dostupností okolní romantické Valašské přírody. RD je napojen na páteřní komunikaci s dobrou dostupností jak Nového Hrozenkova, Karolinky a okresního města Vsetína, tyto lokality zaručují kompletní i občanskou vybavenost a infrastrukturu. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.37 mil. Kč (37810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ciz-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
3239 m
MHD
236 m
školka
2998 m
lékař
381 m
pošta
381 m
restaurace
86 m
škola
168 m
vlak
621 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 5.37 mil. Kč | -2.2 % |
| 09.09.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.37 mil. Kč
37 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.37 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
6.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 728 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.11 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 613 m (Nový Hrozenkov)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.37 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |