Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 1069 m²
Rataje · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení, velká zahrada a dalších 88 m² prostoru, pro který si můžete najít vlastní využití. V Ratajích, jen pár minut od Kroměříže, nabízíme dům 4+kk s garáží a samostatným dvoupodlažním objektem, který může sloužit jako dílna, kancelář, ateliér nebo zázemí pro podnikání.
Samotný rodinný dům je řešen jako dřevostavba, byl kolaudován v roce 2014 a nabízí přibližně 150 m² podlahové plochy. Celková plocha pozemků činí 1 061 m², z toho zahrada a okolí domu přibližně 964 m². Důležitou informací pro budoucího majitele je také aktuální odborná zpráva o posouzení stavebně-technického stavu domu, která je k nemovitosti k dispozici. Dispozice 4+kk je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází předsíň, koupelna, samostatné WC, kuchyně a světlý obývací pokoj s francouzským oknem a přímým vstupem na zahradu. V patře jsou tři samostatné pokoje, druhá koupelna a samostatné WC. Výsuvnými schody je přístupný také půdní prostor.
V roce 2023 prošel dům rozsáhlou modernizací. Byly položeny nové vinylové podlahy, zrekonstruovány obě koupelny a WC, instalována nová kuchyňská linka, interiérové dveře a francouzské okno. Vyměněn byl také plynový kondenzační kotel včetně komínu a dům byl nově napojen na veřejnou kanalizaci. Nemovitost je připojena na obecní vodovod, elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel s radiátory, využít lze také krb s teplovodním výměníkem a záložní elektrickou spirálou. Dům je zateplen 15cm polystyrenem.
Další možnosti nabízí samostatný dvoupodlažní objekt o ploše přibližně 88 m². V přízemí jsou dvě velké místnosti, jedna menší místnost, WC a kuchyňka rekonstruovaná v roce 2024. V patře se nachází další velká místnost, sprchový kout, samostatné WC a druhá kuchyňka. Prostor lze využít například jako dílnu, kancelář, ateliér, zázemí pro podnikání nebo pro potřeby dalšího člena rodiny.
Na zahradě byla v roce 2025 vybudována nová terasa o velikosti přibližně 40 m² s přivedenou elektřinou. Na zahradě je rozvedena pitná voda a původní jímku lze využít k akumulaci užitkové vody. K dispozici je také vytápěná garáž se sekčními vraty a tři parkovací stání před domem.
Rataje leží přibližně 6 km od Kroměříže a mají autobusové spojení. Přímo v obci najdete mateřskou a základní školu, obchod, poštu a sportovní zázemí. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí nedaleká Kroměříž.
Více fotek na vyžádání.
Energetická náročnost budovy: G – PENB nebyl doložen.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (42017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4142 m
MHD
273 m
školka
128 m
lékař
4017 m
pošta
165 m
restaurace
2466 m
škola
128 m
obchod
4159 m
vlak
3138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
42 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.78 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 942 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.17 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 169 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Rataje)
- Nádraží
- 3146 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |