prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 35 m²
Mladeč · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- casove omezena nabidka — V případě většího počtu zájemců si realitní kancelář vyhrazuje právo vybrat kupujícího formou aukce.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 405 000 Kč (13500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 727 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 895 139 Kč (rozpětí 564 506 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 35 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Závěr: nabídka 405 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 17:57
Prodej dřevěné chaty v obci Mladeč. Pozemek pod chatou není součástí prodeje a je v pronájmu od Českých lesů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- pozemek není ve vlastnictví, je pronajatý od Českých lesů
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Mladeč, náměstí)
- Nádraží
- 491 m (Mladeč jeskyně)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |