prodej domu 118 m² s pozemkem 575 m²
Horní Dubňany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Horní Dubňany Výhradně nabízíme dvoupodlažní samostatně stojící cihlový rodinný dům se sedlovou střechou s jednou bytovou jednotkou 6+1, hospodářskou stavbou a zahradou. Celková výměra pozemku je 575 m, zastavěná plocha rodinného domu 130 m², hospodářská stavba s vjezdem 70 m² a se studnou, zahrada 375 m². Stavební povolení vydáno v roce 1989. Dispozice: 1. NP - vstup, hala 6,1 m² se schody do 2. NP, chodba 10,2 m², pracovna 11,5 m², toaleta 2,3 m² s chodbou 2,7 m², pokoj 12,2 m², prádelna 12,6 m² s přístupem do dvorní části, 2 sklepy (sklady) 8,7 m² a 5,7 m², kotelna 10,2 m², garáž 14,4 m². 2. NP – hala 8,6 m², kuchyně 12 m², obývací pokoj 27,6 m² s balkonem 12,6 m², ložnice 9,4 m², pokoje 13,8 m² a 12,1 m², koupelna 3,7 m², samostatná toaleta 1,8 m². Napojení na IS: elektřina 220/380 V, vytápění ústřední na tuhá paliva – plynová přípojka před domem, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, elektrický bojler na teplou vodu. Podlahy v pokojích a kuchyni plovoucí, na chodbách a sociálních zařízeních je položena dlažba. Okna plastová a dřevěná. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Při koupi nabízíme možnost poradenství a zajištění financování partnerskými finančními odborníky. Obec Horní Dubňany je vzdálena 10 km od Moravského Krumlova, 3 km od Dukovan, 40 km od Brna a 35 km od Znojma. V obci je prodejna potravin a smíšeného zboží, kulturní dům, restaurace, knihovna, posilovna, masáže, oplocené dětské hřiště. Obec Horní Dubňany žije bohatým kulturním životem např. pouť, rybářské závody, dětský den, lampionový průvod, besedy s důchodci, vítání občánků, hasičské závody.
Parametry
- Cena
- 5.41 mil. Kč (45835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 575 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REALITY IRMANNOVÁ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 375 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 455 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-716712
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.41 mil. Kč
45 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
3.86 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 405 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 575 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.41 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Horní Dubňany)
- Nádraží
- 10170 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |