Prodej bytu 3+1 68 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje bytu 3+1, která byla předělána na světlé a útulné 3kk. Nabízený byt prošel kompletní rekonstrukcí cca před 10 lety, kdy byla odstraněna příčka mezi kuchyní a obývacím pokojem a vznikl tak prostorný, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je orientován na Jiho-západ a je odtud vstup na lodžii.  V bytě dále naleznete za vstupními dveřmi předsíň se šatnou, koupelnu s toaletou a sprchovým koutem se zděným jádrem a dvě ložnice orientované na Severo-východ. Jedna ložnice slouží jako dětský pokoj, druhá hlavní ložnice rodičům. 
K bytu sice není sklep, ale patří k němu komora na patře, což je podle mě lepší varianta. 
Hned naproti domu naleznete dopravní hřiště, Sport centrum Prosek s tenisovými kurty, za domem dětské hřiště. Dále v docházkovém okolí domu naleznete Mateřskou školu, SŠ výpočetní techniky, Street workout hřiště, lékárnu, gymnázium, park Přátelství a mnoho dalšího. 
Na metro linky C ať už Střížkov, nebo Prosek je to 15 minut chůzí, nebo můžete využít autobus, který jezdí k metru. 
Pokud Vás nabídka zaujala, podívejte se na video, 
A pokud usoudíte, že by Vám byt vyhovoval, domluvte si osobní prohlídku. 
Těším se s Vámi na viděnou na Proseku. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (129265 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: reality-heliman-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 628 m MHD 288 m školka 214 m lékař 505 m metro 564 m pošta 686 m restaurace 302 m škola 163 m obchod 936 m vlak 1128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.79 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

129 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

8.21 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 036 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Madlina)
Nádraží: 482 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno