Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 1121 m²
Horní Libchava, Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v Horní Libchavě, přibližně 3 km od České Lípy.
Dům byl postaven v roce 2008, nabízí přibližně 141 m² užitné plochy a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 121 m².
V přízemí se nachází kuchyňský kout s jídelnou a obývacím pokojem, pracovna, spíž, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost, předsíň a garáž s manuálními vraty. Obývací pokoj nabízí přímý vstup na terasu, na kterou navazuje zahrada, a jeho součástí je krbová vložka na tuhá paliva napojená na komínové těleso.
V obytném podkroví jsou čtyři ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Nad podkrovím se nachází další půdní prostor vhodný k uložení sezónních věcí a dalšího vybavení domácnosti.
Dům je zděný z obvodového zdiva Porotherm tl. 440 mm. Střešní konstrukci tvoří dřevěný krov s betonovou střešní krytinou, přičemž podlaha půdního prostoru je tepelně izolována minerální vatou. Okna jsou plastová s dvojskly a schodiště je železobetonové s dřevěným obkladem. Objekt je izolován proti zemní vlhkosti a radonu souvislou hydroizolační vrstvou Foalbit.
Vytápění je řešeno elektrokotlem DAKON o výkonu 14 kW, který zajišťuje teplovodní podlahové vytápění v přízemí i obytném podkroví. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler Tatramat o objemu 150 litrů. Dům je napojen na elektřinu, vodovodní řad a kanalizaci.
Oplocená zahrada nabízí dostatek prostoru a soukromí. Nachází se zde dřevník a dvě jímky pro zachytávání dešťové vody využívané k zalévání zahrady. Zahrada umožňuje například umístění bazénu, skleníku nebo dětského hřiště.
U domu je potřeba počítat s dokončením některých částí – fasády a podlahy v garáži. Nový majitel si je tak může upravit podle svých představ.
Horní Libchava nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život – přímo v obci je mateřská a základní škola, obchod s potravinami a pošta. Velkou předností je také cyklostezka Varhany a krásná okolní příroda s lesy, loukami a rybníky. Autobusové zastávky jsou vzdáleny přibližně 460 metrů a Česká Lípa jen 3 km, kde je k dispozici širší nabídka služeb a obchodů.
V případě zájmu o bližší informace mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rád pomohu v rámci kompletního realitního servisu.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (54539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 1121 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 241.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 998
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
2516 m
MHD
349 m
školka
477 m
lékař
2879 m
pošta
976 m
restaurace
2600 m
škola
477 m
obchod
2603 m
vlak
3029 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
54 539 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.64 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 619 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 221 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Horní Libchava, restaurace)
- Nádraží
- 3464 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |