prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 862 m²
Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 96 m², pozemek 862 m² Hledáte chatu s výhledem do údolí řeky Otavy a s možností koupání? Pojďme se společně podívat na zajímavě koncipovanou nemovitost. Jedná se o dvě chaty celkové obytné plochy 96 m² na pozemku o celkové výměře 862 m². Obě chaty spolu přímo sousedí – tvoří jakýsi dvojdomek, což umožňuje jejich snadné spojení v jeden nadstandardně velký objekt. První chata je dvoupodlažní - zděná s dřevěným podkrovím, má 4 obytné místnosti s verandou, kuchyňkou a wc (celkem 56 m²), dále pak sklep (7 m²), balkon (5 m²) a půdičku, resp. podkrovní úložný prostor. Druhá chata je přízemní se dvěma obytnými místnostmi, verandou, kuchyňkou a wc (celkem 40 m²). Obě chaty jsou napojeny na studnu a mají vlastní septik. Topení je v obou případech kamny na dřevo, vaří se na plynovém vařiči (propan-butan). Přilehlý pozemek náležející k chatám poskytuje vzhledem ke své velikosti dostatečný prostor jak pro sportovní aktivity, tak pro případné zahradničení. Chaty mají poměrně unikátní polohu – jsou umístěny kousek od řeky a přitom mimo záplavové území, což je velmi příjemný benefit. K Otavě je to pouhých 300m pěší chůze, přičemž cestou je možné se zastavit na občerstvení v místním bistru a do vlastní řeky pak sestoupit po schodech. V případě jakýchkoli dotazů či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13229
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -6.9 % |
| 09.09.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
2.50 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 208 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:32
Jedná se o dvě sousedící chaty tvořící dvojdomek blízko řeky Otavy. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- kamna na dřevo
- prislusenstvi
- sklep, balkon, půdička
Dostupnost
- Zastávka
- 881 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 2271 m (Vrcovice)
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.70 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |