Prodej bytu 3+1 79 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt byl dlouhodobě pronajímán a nese odpovídající známky opotřebení.

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 o výměře 79 m² ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v Husově ulici v Ústí nad Labem.

Byt v minulosti prošel rekonstrukcí a nabízí prostorné pokoje, zděné jádro a plastová okna. V pokojích a předsíni jsou plovoucí podlahy, v kuchyni a koupelně dlažba.

Koupelna je vybavena rohovou vanou, WC je samostatné. Kuchyňská linka poskytuje dostatek pracovní plochy a je vybavena elektrickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou a myčkou. V předsíni je prostor pro vestavěné skříně.

K bytu náleží sklepní kóje. K dispozici je také uzamykatelná lodžie ve výlučném užívání, v mezipatře.

Byt byl dlouhodobě pronajímán a nese odpovídající známky opotřebení. Je vhodný jako investice k dalšímu pronájmu. V případě zájmu rádi pomůžeme s výběrem nájemníků.

Vybrané fotografie obsahují označený virtuální homestaging, který představuje možné vybavení místností. Vyobrazený nábytek není součástí prodeje.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (31519 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 149 m školka 293 m lékař 172 m pošta 345 m restaurace 57 m škola 66 m obchod 2821 m vlak 498 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	2.49 mil. Kč	-3.9 %
09.09.2026	2.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

31 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.53 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 592 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 16:32

Jedná se o panelový byt 3+1 v Ústí nad Labem, který prošel dřívější rekonstrukcí. Byt nese známky opotřebení po dlouhodobém pronájmu a je nabízen primárně jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklepní kóje, uzamykatelná lodžie v mezipatře

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Keplerova)
Nádraží: 485 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.49 mil.
09.09.2026	přidáno