prodej domu 78 m² s pozemkem 115 m²
Panenský Týnec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk, 78 m², pozemek 115 m², Panenský Týnec Dovoluji si Vám nabídnout na prodej rodinný dům v obci Panenský Týnec, o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 78 m². Dům je ze smíšeného zdiva, původně postavený okolo roku 1919 a stojí na pozemku o celkové výměře 115 m². V roce 1989 proběhla kompletní výměna krovu včetně střešní krytiny, byla rozvedena nová elektroinstalace, a okolo roku 2005 došlo k instalaci dřevěných euro oken a opravě fasády. Dispozici domu v přízemí tvoří předsíň s koupelnou (7,7 m²), z předsíně je vstup do chodby s kuchyňským koutem (5,2 m²) a schodištěm, a dále pak do obývacího pokoje (13 m²). V prvním patře se nachází chodba s posezením a jídelním koutem (6,7 m²), ložnice (14,7 m²) a prosvětlená pracovna se spoustou oken (8,4 m²). V podkroví je pak předsíň (8,7 m²) a ložnice (13,8 m²). Součástí této prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete interiér domu prohlédnout z pohodlí domova na počítači nebo mobilním telefonu. Na zahradě je umístěné kryté posezení s grilem, kolna, dílna a suché WC, podél domu je pak ještě další zastřešený úložný prostor. Vytápění domu je řešené v jednotlivých místnostech plynovými WAWkami, v obývacím pokoji je umístěný komín s možností připojení krbových kamen. Ohřev vody je v koupelně řešen elektrickým bojlerem. Dům je napojený na přípojku plynu, elektřiny 3x25A, a veřejný vodovod, kanalizační přípojka je umístěna na pozemku. Panenský Týnec se nachází na hranici Ústeckého a Středočeského kraje při budované dálnici D7 vedoucí z hlavního města Prahy do Chomutova a dále k německým hranicím. Nejvýznamnější turistickou zajímavostí je zde známý nedostavěný gotický chrám Panny Marie. V obci se nachází Mateřská i Základní devítiletá škola, potraviny, zdravotní středisko, pošta, restaurace s penzionem, a další služby. Ostatní vybavenost je v blízkých Lounech. Autobusová zastávka se spojem do Prahy na Nádraží Veleslavín, Loun, Chomutova a Slaného. Výborná dostupnost automobilem do Prahy, Loun, Chomutova, Slaného nebo Kladna, po nově budované dálnici D7. Pokud Vás dům zaujal, rád Vás jím provedu a poskytnu podrobnější informace.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (38423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 115 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 36 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21476
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -9.2 % |
| 09.09.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
38 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.66 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 284 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 115 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32
Jedná se o historický rodinný dům o dispozici 4+kk se 78 m² užitné plochy v Panenském Týnci. Dům má částečně vyměněné prvky v průběhu let, ale vyžaduje další investice a disponuje suchým WC na zahradě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizační přípojka na pozemku, suché WC
- topeni
- plynová WAWka
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- kryté posezení s grilem, kolna, dílna, suché WC
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Panenský Týnec, škola)
- Nádraží
- 3799 m (Vrbno nad Lesy)
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Liberec
- 176 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.00 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |