prodej bytu 2+kk 56 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 56 m², Kralupy nad Vltavou Prodej byru 2+kk, 50 m² + 6 m² balkón, sklep a venkovní parkovací stání - Kralupy nad Vltavou Exkluzivně nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+kk a rozloze 50 m² + balkón ( 6 m²) ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu v Přemyslově ulici v Kralupech nad Vltavou. V bytě je obývací pokoj s kuchyňským koutem a se vstupem na balkón, pokoj, předsíň, koupelna s vanou a WC. Byt je v udržovaném stavu a je možné jej hned užívat, současně však nabízí novému majiteli skvělou příležitost upravit si interiér podle vlastních představ. K bytu náleží také sklepní kóje a venkovní parkovací stání. Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní bydlení s možností vytvořit si interiér podle svého vkusu, nebo pro investory hledající nemovitost s dobrým potenciálem do budoucna. Kralupy nad Vltavou jsou vyhledávaným městem s velmi dobrou dostupností do Prahy a zároveň kompletní občanskou vybaveností pro pohodlný každodenní život. Město nabízí širokou nabídku obchodů, služeb, restaurací, zdravotní péče, mateřských a základních škol i možností pro sport a volný čas. Velkou výhodou je výborné dopravní spojení s Prahou. Doporučuji prohlídku. Lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám moc rádi pomůžeme vyřídit. Pro více info kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (94464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.09.2026 (14 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-228-NP02527

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

94 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

5.04 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 189 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Kralupy n. Vlt., u požárního domu)
Nádraží: 1232 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno