Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 828 m²
Výrava, Výrava · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou, ale zároveň s pohodlnou dostupností do města? Pak by vás mohla zaujmout právě tato nabídka.
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Výrava, který poskytuje příjemné a komfortní bydlení pro celou rodinu. Jedná se o moderní dřevostavbu z roku 2010 o dispozici 4+kk, užitné ploše 107 m² a zahradou 828 m².
Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který nabízí ideální prostor pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Dále zde najdete tři samostatné ložnice, koupelnu s WC, praktickou technickou místnost a samostatnou spíž. Velkou výhodou je přímý vstup na terasu a zahradu ze všech obytných pokojů, díky čemuž je celý dům krásně propojen s venkovním prostorem.
Dřevostavba nabízí velmi dobré tepelně-izolační vlastnosti, které přispívají k příjemnému bydlení a zároveň pomáhají udržovat nízké náklady na vytápění.
Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně ve vyhotovení, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Obec Výrava se nachází v malebné krajině východních Čech, přibližně 15 km severovýchodně od Hradce Králové. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do větších měst. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, jako je obchod s potravinami, mateřská škola, sportovní hřiště či restaurace.
Milovníci aktivního odpočinku jistě ocení také množství turistických a cyklistických tras v okolí. Do Hradce Králové se dostanete přibližně za 10 minut, do Jaroměře za 15 minut a do Dvora Králové nad Labem přibližně za 25 minut.
Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá pohodlné moderní bydlení v klidném prostředí s dostatkem soukromí, přírody a zároveň výbornou dostupností do města.
Financování: S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Jestliže Vás tento dům zaujal, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás a tento dům může být vaším novým domovem! Jsme Broker Consulting, a.s. Finance, Reality, SPOLU! [ID 89613]
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (74673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 828 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3767 m
MHD
72 m
školka
4020 m
lékař
3777 m
pošta
2208 m
restaurace
3442 m
škola
3309 m
vlak
6735 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
74 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.09 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 628 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.80 mil. Pozemek: 828 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Výrava, ObÚ)
- Nádraží
- 6742 m (Očelice)
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 233 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |