prodej stavebního pozemku 2 010 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (1836 Kč/m²)
- Pozemek
- 2010 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 329 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 02:32
Prodej stavebního pozemku o výměře 2 010 m² v Luhačovicích vhodného pro stavbu rodinného domu či rozdělení na dvě parcely. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výhledem do přírody a je nabízena přímo majitelem bez realitní kanceláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vrt
- odpady
- domovní ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 1071 m (Luhačovice, Družstevní)
- Nádraží
- 1052 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |