prodej stavebního pozemku 1 522 m²

Lesnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 522 m² Lesnice Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej stavebního pozemku o výměře 1 522 m², parc. č. 1/1, v obci Lesnice, okres Šumperk. Pozemek se nachází v klidné a slunné části obce s přístupem po obecní komunikaci. Na hranici pozemku se nachází inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina a plyn. Parcela je rovinatá a dobře situovaná, vhodná pro výstavbu rodinného domu. Obec Lesnice nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dobrou dostupností do měst Zábřeh (7 km), Šumperk (14 km) a Mohelnice (16 km). Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1767 Kč/m²)
Pozemek: 1522 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2423

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 767 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.55 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.68 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 784 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Lesnice, náves)
Nádraží: 3383 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno