prodej bytu 3+kk 136 m²
Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 136 m², s terasou a zahradou , Valašská Polanka Jedinečný mezonetový byt 3+kk s terasou, zahradou 227 m² a parkováním v obci Valašská Polanka – domov s atmosférou a výhledem do krásné krajiny . Nabízíme k prodeji prostorný, velmi útulný mezonetový byt 3+kk o výměře 135 m² v 1. NP rodinného domu v obci Valašská Polanka. Tento byt si vás získá svou atmosférou, promyšleným řešením prostoru a nádherným výhledem do okolní krajiny. Byt je řešen jako mezonet – v hlavním podlaží se nachází obytná část s kuchyňským koutem a dalšími místnostmi, v podkroví pak kouzelný dětský pokoj na půdě, který působí jako malý svět jen pro děti. Je to místo, kde se rodí dětská fantazie, kde se staví bunkry, čtou knížky a usíná pod šikminou střechy. Koupelna se střešním oknem přináší dostatek denního světla, je vybavena sprchovým koutem a působí svěže a vzdušně. Praktické, pohodlné a přitom útulné řešení pro každodenní rodinný život. Velkým bonusem je nádherná terasa o rozloze 30 m² s výhledem do krajiny – ideální místo pro ranní kávu, večerní sklenku vína, posezení s přáteli nebo jen tiché pozorování přírody kolem. Terasa se přirozeně stává prodloužením obytného prostoru a místem, kde opravdu zpomalí čas. K bytu náleží také zahrada o výměře 227 m² – akorát velká na to, abyste si ji užili, ale aby vás nezatížila starostmi. Pro děti, odpočinek, záhonek i lehátko pod sluncem. Samozřejmostí je pohodlné parkování přímo u domu, takže návraty domů jsou vždy bez stresu. Valašská Polanka nabízí klidné bydlení obklopené přírodou, s dobrou dostupností do Vsetína a okolí, s možností procházek, výletů a aktivního odpočinku. Je to obec s přátelskou atmosférou, kde se žije pomaleji a klidněji. Pokud hledáte výjimečný byt s duší, prostorem a krásným výhledem, tento mezonet ve Valašské Polance může být vaším novým domovem. Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. Rád(a) vám byt osobně ukážu. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (21985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- Allrisk reality & finance, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 227 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-BK222586
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.17 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 10 km)
7.38 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 35 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 259 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24
Mezonetový byt 3+kk v rodinném domě ve Valašské Polance disponuje vlastní zahradou, velkou terasou a hezkým výhledem. Nabízí nadstandardní prostor a atmosféru venkovského bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa 30 m², zahrada 227 m², parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Valašská Polanka, ObÚ)
- Nádraží
- 503 m (Valašská Polanka)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |