Prodej bytu 3+kk 74 m²
Hýskov, Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
119 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který v sobě spojuje klidné bydlení obklopené přírodou s perfektní dostupností do hlavního města? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízím ke koupi útulný a vzdušný mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 74 m². Byt se nachází v moderní zástavbě v žádané lokalitě obce Hýskov poblíž města Beroun, v ulici U Statku.
Jedinečný prostor a skvělé zázemí.
Díky mezonetovému uspořádání působí celý interiér velmi vzdušně a stylově. K bytu náleží:
• Prostorný balkon (9,6 m²), který je ideálním místem pro venkovní posezení, ranní kávu nebo večerní relaxaci.
• Vlastní venkovní parkovací stání přímo u domu, díky kterému máte zajištěné bezproblémové parkování.
• Sklep prakticky umístěný přímo naproti vchodovým dveřím do bytu.
Komfortní bydlení s příjemnými bonusy.
Bytový dům disponuje velmi dobře fungujícím SVJ, které o budovu aktivně pečuje a nově postavilo venkovní kolárnu. V přízemí domu je k dispozici prostorná kočárkárna. Další příjemný bonus je skvělá pizzerie přímo v domě. Třída energetické náročnosti budovy je B - velmi úsporná.
Kompletní občanská vybavenost na dosah:
Hýskov nabízí vynikající zázemí pro spokojený život. Přímo v sousedství se nachází základní škola i mateřská škola. V obci dále najdete obchody s potravinami, poštu, lékaře i sportovní halu. Veškeré další obchody a služby jsou pohodlně k dispozici v Berouně, který je vzdálený pouhých 5 minut jízdy autem.
Výborné spojení do Prahy i Berouna.
• Autem: Na dálnici D5 v Berouně se dostanete za 7 minut a na okraji Prahy budete do 25 minut.
• Vlakem a autobusem (MHD a PID): Zastávka autobusu i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti. Vlakem jste v Berouně za pouhých 7 minut, odkud pohodlně navazují rychlíky na pražský Smíchov (cca 30 minut) nebo autobusy na metro Zličín.
Příroda na dosah ruky:
Lokalita je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení plné zeleně. Byt se nachází v malebném údolí Berounky na okraji CHKO Křivoklátsko. Přímo u obce vede vyhlášená cyklostezka „Po stopách českých králů“ a okolní hluboké lesy lákají k turistice i cyklistice.
Tento byt představuje skvělou volbu pro rodinu či pár hledající prostorné a komfortní bydlení.
Chcete se dozvědět více nebo si domluvit osobní prohlídku? Neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (90541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
193 m
školka
131 m
lékař
562 m
pošta
562 m
restaurace
693 m
škola
435 m
obchod
3575 m
vlak
533 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.70 mil. Kč | +6.4 % |
| 08.09.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
90 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
6.24 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 38 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 941 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 528 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zdraženo 6.30 mil. → 6.70 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |