prodej domu 140 m² s pozemkem 1 383 m²
Hradec nad Moravicí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov v krajině Moravice, s kouzlem zámeckého Hradce na dosah Po práci vyrazit na procházku k řece. V sobotu vzít kola a vydat se údolím Moravice. V neděli se toulat zámeckým parkem a domů se vrátit právě včas na společný oběd. V Žimrovicích mohou podobně vypadat i vaše obyčejné dny. Právě v této části Hradce nad Moravicí nabízíme k prodeji dům, jehož přitažlivost začíná už samotným místem. Zdejší krajina, blízkost historického Hradce a možnosti trávení volného času vytvářejí krásné prostředí pro každého, kdo chce mít přírodu ve svém každodenním životě. Příjemným překvapením jsou také nízké provozní náklady. Přestože je dům vytápěn elektrickými přímotopy, náklady na elektřinu včetně vytápění, vodné a stočné činí dohromady pouze 5 500 Kč měsíčně. Výjimečné kouzlo dodává okolí zámek Hradec nad Moravicí. Romantický Červený zámek, elegantní Bílý zámek a rozlehlý park s vyhlídkami tvoří místo, kam se můžete vracet v různých ročních obdobích a pokaždé si najít jinou oblíbenou cestu. Procházka mezi vzrostlými stromy nebo odpoledne s návštěvou v zámeckém areálu se tu snadno stanou příjemnou tradicí. Samotné Žimrovice přinášejí další možnosti, jak si užít čas venku. Údolí Moravice, okolní lesy a výlety k pozoruhodnému Weisshuhnovu kanálu lákají k pěším výpravám i projížďkám na kole. Můžete si naplánovat celodenní výlet, nebo si jen na chvíli prodloužit cestu domů. Pro každodenní fungování rodiny je příjemnou výhodou mateřská a základní škola přímo v Žimrovicích. Další služby najdete v Hradci nad Moravicí a nabídku doplňuje nedaleká Opava. Pokud si svůj budoucí domov představujete v místě, kde budete rádi trávit i volné dny, přijeďte se podívat. Rádi vám dům představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (76357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1383 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1859
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.69 mil. Kč
76 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
4.80 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 100 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 483 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Hradec nad Moravicí,Žimrovice,rest.)
- Nádraží
- 3119 m (Hradec nad Moravicí)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |