Prodej bytu 3+1 92 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitni firmy-neozyvejte se!
Výborná poloha, světlé interiéry, vysoké stropy a praktické uspořádání – to vše nabízí tento byt 3+1 o výměře 90 m², situovaný ve 4. podlaží udržovaného bytového domu s výtahem. Nemovitost se nachází v oblíbené části Vinohrad, v klidné boční ulici s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností.
Velkou výhodou je skvělá dostupnost městské dopravy. Tramvajová zastávka je jen několik kroků od domu a tramvají se během přibližně 1 minuty dostanete ke stanici metra C – I. P. Pavlova. Pěšky je dostupné také metro A – Náměstí Míru, přibližně 5 minut jízdy pak trvá cesta k metru B – Karlovo náměstí. Pro automobilovou dopravu je praktický nedaleký nájezd na magistrálu.
Byt nabízí obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyni, prostornou koupelnu s oknem, úklidovou komoru a vstupní halu. Právě z haly se vstupuje samostatně do všech místností, což přispívá k pohodlnému a praktickému využití celého bytu.
Orientace jednotlivých místností zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne. Obývací pokoj a jedna ložnice jsou situovány na západ do ulice lemované stromy, zatímco kuchyně a druhá ložnice směřují na východ do klidného vnitrobloku.
Koupelna je příjemně prostorná a díky oknu také dobře osvětlená. Najdete zde vanu se sprchovou zástěnou, WC, bidet, dvojumyvadlo a otopný žebřík. Součástí bytu je rovněž samostatná úklidová komora.
Interiér doplňují dřevěné parkety, přičemž v kuchyni a koupelně je dlažba. Kuchyně je plně vybavená, včetně plynového sporáku. Stropy dosahují výšky 2,82 m, což ještě umocňuje vzdušnost celého prostoru. Dřevěná okna byla instalována v roce 2014 a v roce 2023 repasována; mají dvojitá skla a protisluneční fólie. O vytápění se stará nový plynový kotel Vaillant.
Samotný bytový dům má dlouhou historii – byl postaven v roce 1919 a v roce 2014 prošel kompletní rekonstrukcí. K pohodlí obyvatel přispívá také výtah.
V bezprostředním okolí je vše potřebné pro každodenní život. V pěší vzdálenosti jsou obchody, pošta, restaurace, kavárny a bistra, státní i soukromé mateřské a základní školy a gymnázium. Milovníci zeleně ocení blízkost parku Grébovky, Folimanky a parku Nad Bělehradskou, které nabízejí příležitost k procházkám a odpočinku mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (205435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- A
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- RÚIAN
- 21743126
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 577
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
205 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.17 mil. Kč
15.62 mil. – 21.81 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.10 mil. · váha 55 %
Model z dat
17.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 604 Kč/m² → 19.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.64 mil. Kč (rozpětí 15.03 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 356 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |