Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 373 m²
Havraníky, Havraníky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme v exkluzivním zastoupení k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Havraníky (Jihomoravský kraj), nedaleko Národního parku Podyjí, okres Znojmo.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 373 m², zastavěná plocha činí 120 m² a užitná plocha domu 110 m².
K nemovitosti náleží dvorek o výměře 253 m², který nabízí dostatek prostoru pro posezení, odpočinek, pěstování zeleniny či menších ovocných stromků. Příjemným prvkem je také krásná cihlová pergola a na ni navazuje udírna. Pergola je podsklepená a tento sklep lze využít například pro uskladnění potravin či vína, což vzhledem k vinařskému charakteru této oblasti jistě potěší.
Dispozice domu zahrnuje vstupní prostory, předsíň, kuchyni, koupelnu s toaletou, obývací pokoj a ložnici. Z kuchyně je přímý vstup na dvůr. Velkým bonusem nemovitosti je také prostorná půda, která nabízí další potenciál využití a možnost vybudování dalšího obytného prostoru. Před domem se nachází předzahrádka a vlastní prostor pro parkování automobilu.
Nemovitost je po rekonstrukci a připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. Díky provedené rekonstrukci a novému kondenzačnímu kotli nabízí nemovitost úsporný provoz a příznivé náklady na bydlení.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci a disponuje také plynovou přípojkou. Vytápění domu i ohřev vody zajišťuje tento nový plynový kondenzační kotel.
Nemovitost se nachází na příjemném slunném místě s pohodlným příjezdem z hlavní komunikace. Havraníky jsou vyhledávanou vinařskou obcí v blízkosti Znojma a Národního parku Podyjí. Okolí nabízí krásnou přírodu, vinné sklepy a řadu možností pro procházky, cykloturistiku i další aktivní odpočinek.
V obci se nachází obecní úřad, knihovna, restaurace, obchod apod. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost do Znojma, vzdáleného přibližně 6 km, a to automobilem i autobusovou dopravou. Autobusová zastávka se nachází nedaleko domu.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak vzhledem k atraktivní turistické a vinařské lokalitě také jako rekreační objekt.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Uvedená cena je konečná a zahrnuje provizi realitní kanceláře, DPH i kompletní právní servis.
S financováním koupě této nemovitosti Vám rádi pomůžeme.
(Uvedené rozměry jsou orientační)
Parametry
- Cena
- 5.14 mil. Kč (46745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 373 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4714 m
MHD
89 m
školka
1702 m
lékař
2258 m
pošta
2269 m
restaurace
177 m
škola
2203 m
obchod
5207 m
vlak
2976 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 5.14 mil. Kč | -1.9 % |
| 08.09.2026 | 5.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.14 mil. Kč
46 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.36 mil. – 5.86 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 613 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.14 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Havraníky)
- Nádraží
- 2825 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Liberec
- 287 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.24 mil. → 5.14 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |