Pronájem bytu 1+kk 24 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní ateliér 1+kk z roku 2022 | Praha 2 – Vinohrady, Lublaňská ulice
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout moderní ateliér k pronájmu, o dispozici 1+kk a celkové ploše 23,8 m², situovaný v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad, v ulici Lublaňská.
Jednotka vznikla v rámci rekonstrukce historického činžovního domu z roku 1919, při které byly v roce 2022 vybudovány zcela nové jednotky splňující současné požadavky na moderní standard bydlení.
Ateliér je umístěn v 1. podzemním podlaží domu a nabízí prakticky řešenou dispozici. Po vstupu se nachází chodba s kuchyňskou linkou, vybavenou základními spotřebiči (sklokeramická deska, myčka, lednice, a prostorem pro šatní část s pračkou. Na ni navazuje obytný pokoj a koupelna vybavená sprchovým koutem, závěsným WC a umyvadlem.
Vytápění je zajištěno elektrickým podlahovým systémem s termostatem a ohřev vody elektrickým bojlerem.
Velkou přidanou hodnotou této nabídky je samotná lokalita. Jen několik minut chůze od domu se nachází Tylovo náměstí a náměstí Míru, která patří mezi nejvyhledávanější části širšího centra Prahy. V bezprostředním okolí naleznete množství kaváren, restaurací, obchodů, obchodních služeb, parků i veškerou občanskou vybavenost.
Dopravní dostupnost je vynikající. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra C – I. P. Pavlova i A – Náměstí Míru, stejně jako několik tramvajových linek zajišťujících rychlé spojení do centra i ostatních částí Prahy.
Měsíční náklady:
Nájemné: 17 000,- Kč
Zálohy na služby: 1 500 Kč,- / 1 osoba
Elektřina bude převedena na nájemce (předpokládané náklady cca 2 500,- Kč
Další podmínky:
Jistota (kauce): 34 000 Kč (ve výši dvou měsíčních nájmů)
Provize realitní kanceláře: 1 měsíční nájem + DPH
Nabídka garantuje zajímavou příležitost pro stabilního a dlouhodobý pronájem v žádané lokalitě.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Těším se na osobní setkání s Vámi.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 08.09.2026 (23 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 203.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
247 m
školka
254 m
lékař
106 m
metro
156 m
pošta
784 m
restaurace
32 m
škola
186 m
obchod
981 m
vlak
1154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 367 Kč
13 582 – 21 324 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 475 · váha 46 %
Model z dat
16 399 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8 570 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 811 Kč/m² → 19 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 399 Kč (rozpětí 13 911 Kč – 19 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 8 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Bruselská)
- Nádraží
- 150 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |