Prodej bytu 3+1 80 m²

Kvíčovice, Kvíčovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velice pěkný a prostorný byt v obci Kvíčovice, okr. Plzeň-jih. Byt ležící ve 2.NP cihlového domu je dispozičně řešen jako 3+1, celková užitná plocha činí 80 m2, byt má plastová okna, zděné jádro, zdroj vody z vodovodního řadu, topení je zajištěno plynovým kotlem, který je společný pro celý bytový dům, odpady jsou svedeny do veřejné kanalice,elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody a topení, k bytu náleží prostorný sklep, nemovitost je zateplena. Kompletní měsíční zálohy energií na provoz bytu včetně služeb činí cca. 6800,-Kč+elektřina. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti 1 km ve městě Holýšov. Financování zajistíme,doporučujeme.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (52438 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vzdálenosti

bankomat 2205 m MHD 184 m školka 138 m lékař 2386 m pošta 2321 m restaurace 238 m škola 2270 m vlak 1907 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	4.20 mil. Kč	-2.3 %
08.09.2026	4.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

52 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.99 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.73 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 066 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Kvíčovice, II)
Nádraží: 1895 m (Dolní Kamenice)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 4.29 mil. → 4.20 mil.
08.09.2026	přidáno