Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 248 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům s vlastní zahradou, kde si můžete užívat příjemné chvíle s rodinou i přáteli? Oceníte dostatek prostoru, pergolu a bazén pro letní posezení a odpočinek? A zároveň chcete bydlet ve Znojmě, s dobrou dostupností do centra města i k veškeré občanské vybavenosti? Pak by Vás tato nabídka mohla zaujmout!
Nabízíme Vám ke koupi řadový rodinný dům v ulici Wolkerova ve Znojmě, který prošel přibližně před 15 lety rekonstrukcí. Nemovitost zaujme praktickou dispozicí, podsklepením a především příjemným venkovním zázemím se zahradou, pergolou, letní kuchyní a zapuštěným bazénem.
Dům nabízí celkem pět pokojů, samostatnou kuchyni, koupelnu s WC a místnost s infrasaunou. Ve dvou dětských pokojích se nachází vestavěný nábytek na míru se spacími patry a prakticky řešenými úložnými prostory, díky kterému je prostor v pokojích efektivně využit.
Dům je napojen na veřejné rozvody elektřiny, vody a kanalizace. Plynová přípojka je do domu rovněž zavedena, v současné době je však odpojena. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel starý přibližně 12 let. Energetická náročnost budovy - třída G.
Dům je kompletně podsklepený a sklepní prostory nabízejí další možnosti využití. Jedna z místností byla upravena na společenskou místnost s působivou cihlovou klenbou, která prostoru dodává příjemnou atmosféru. Místnost nabízí zázemí pro posezení s rodinou a přáteli, relaxaci i další volnočasové aktivity.
Velkou předností nemovitosti je zahrada o výměře 145 m², která nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek. Přístup do zahrady vede přes místnost využívanou jako letní kuchyň a dílna, do které je přivedena voda, elektřina i odpad. V zadní části zahrady se nachází pergola s venkovním posezením a zapuštěný bazén, který oceníte zejména během letních měsíců.
Celková plocha pozemku činí 248 m². Jeho uspořádání umožňuje příjemné propojení obytné části domu s venkovním zázemím a zároveň nabízí dostatek prostoru pro odpočinek bez nároků na údržbu rozsáhlé zahrady.
Jednotlivé výměry místností:
1.PP - (celková užitná plocha - 36,84 m²) chodba - 7,1 m², technická místnost - 10,65 m², společenská místnost - 19,09 m²
1.NP - (celková užitná plocha - 53,53 m²) chodba - 12,12 m², místnost s infrasaunou - 2,66 m², koupelna - 7,26 m², dětský pokoj - 9,83 m², dětský pokoj - 12,21 m², pračka/WC - 1,05 m², letní kuchyně - 8,4 m².
2.NP - (celková užitná plocha - 65,32 m²) pokoj - 8,36 m², chodba - 4,42 m², pokoj - 10,46 m², kuchyně - 13,65 m², obývací pokoj - 17,83 m², terasa - 10,6 m².
Celková užitná plocha domu činí 155,69 m².
Celkové měsíční provozní náklady činí 7.170,- Kč: záloha za elektřinu - 5.600,- Kč, záloha za vodné/stočné - 1.570,- Kč.
Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (46452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 248 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- pmp-stavebni-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 36
plocha zahrady (m²): 145
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
497 m
MHD
85 m
školka
299 m
lékař
268 m
pošta
787 m
restaurace
217 m
škola
404 m
obchod
534 m
vlak
679 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
46 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
3.92 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 402 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.31 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m
- Nádraží
- 689 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |