Prodej bytu 4+1 80 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velmi hezky zrekonstruovaný a zařízený byt 4+1, 84 m2, který se nachází v přízemí revitalizovaného bytového domu.
Dominantou tohoto bytu je prostorný obývací pokoj, z nějž se dále dostaneme do ložnice s balkonem.
Další dva pokoje jsou se samostatnými vstupy z předsíně.
Kuchyně vybavená linkou se spotřebiči.
Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem. WC zvlášť.
Dostatek úložných prostor zajištuje šatna, komora a vestavěná skříň v předsíni.
Samozřejmostí je též sklep v suterénu domu.
Jedná se o klidné bydlení v těsné blízkosti Prokopského údolí.
V místě je veškerá občanská vybavenost a perfektní dopravní dostupnost do centra.
Možnost přenechání nájmu parkovacího garážového stání.
Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (149875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 98 m školka 240 m lékař 570 m metro 2121 m pošta 397 m restaurace 209 m škola 180 m obchod 2194 m vlak 1032 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

149 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.85 mil. Kč

9.55 mil. – 12.32 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.73 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.81 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 588 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Dreyerova)
Nádraží: 1040 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
08.09.2026	přidáno