Prodej zahrady 583 m²

Obrnice, Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, relaxaci i zahradničení. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy, travnatá plocha, vyvýšené záhony, skleník a okrasný rybníček s rybami.
Součástí zahrady je také zahradní zázemí s dostatkem prostoru pro uskladnění nářadí a vybavení. V objektu jsou kamna, která umožňují vytápění a zpříjemní pobyt i v chladnějších dnech.
Zahrada není napojena na elektrickou energii ani vodovodní řad. Na střeše objektu je však umístěn solární panel, který umožňuje vlastní zdroj elektrické energie. K dispozici je také vodní čerpadlo, přičemž je udělen souhlas s odběrem vody z nedaleké řeky.
Velkou výhodou je možnost převzetí zahrady včetně kompletního vybavení. Majitel je ochoten ponechat veškeré zahradní nářadí, sekačku, technické vybavení i další věci potřebné pro údržbu a provoz zahrady.
Zahrada nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a prostor jak pro pěstování, tak pro relaxaci a trávení volného času. Nový majitel tak může zahradu ihned využívat včetně většiny stávajícího vybavení.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1286 Kč/m²)
Pozemek: 583 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 2784 m MHD 242 m školka 799 m lékař 686 m pošta 686 m restaurace 579 m škola 706 m obchod 3206 m vlak 679 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	750 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	750 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

868 634 – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 72 %

Model z dat 982 680 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 408 100 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 427 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 982 680 Kč (rozpětí 626 072 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 408 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 12:08

Jde o zahradu s vybaveným objektem a alternativním zdrojem energie. Pozemek není napojen na obecní vodovod ani elektřinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodní čerpadlo, souhlas s odběrem z řeky
topeni: kamna
prislusenstvi: skleník, zahradní zázemí, solární panel
nutne investice: chybí napojení na elektřinu a vodovodní řad

Dostupnost

Zastávka: 1038 m (Bílina, PP II Jižní)
Nádraží: 914 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno