Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 527 m²
Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a garáží v Dobřejovicích u Prahy
Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, vlastní zahradu a zároveň nechcete bydlet daleko od Prahy?
V ulici Nad Mlýnským rybníkem v Dobřejovicích nabízíme rodinný dům s podlahovou plochou 175 m², garáží a pozemkem o velikosti 529 m², z něhož 420 m² tvoří zahrada.
Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a jeho dispozice je navržená především s ohledem na pohodlné rodinné bydlení.
V přízemí najdete hlavní obytnou část domu. Dominantou je prostorný obývací pokoj o ploše 31,5 m², na který navazuje jídelní část o velikosti 17 m² a kuchyň. Nechybí spíž, koupelna s WC, zádveří se šatnou ani další praktické úložné prostory. Z přízemí je přístupná také garáž o ploše přibližně 19 m².
Patro patří především klidové části domu. Nacházejí se zde tři samostatné ložnice – dvě o velikosti přibližně 15,6 m² a opravdu velkorysá hlavní ložnice s více než 30 m². Dále je zde druhá koupelna s WC a samostatná šatna.
Velkou výhodou domu je tak dostatek prostoru nejen pro rodinu s dětmi, ale také pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Dům, kde se počítalo i s komfortem
Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním. Ohřev teplé vody zajišťuje kotel se zásobníkem TUV.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a zemní plyn.
K dispozici je vlastní garáž a další prostor pro parkování před domem.
Zahrada tak akorát.Je dostatečně velká na terasu, grilování, dětské zázemí nebo pár záhonů, ale zároveň ne tak velká, abyste každý volný víkend strávili s traktůrkem.
Dobřejovice – kousek od Prahy, ale pořád doma
Jednou z hlavních předností domu je jeho poloha. Ulice Nad Mlýnským rybníkem leží v příjemné rezidenční části Dobřejovic v blízkosti Mlýnského rybníka.
Okolí nabízí možnosti pro procházky i cyklistiku – od Mlýnského rybníka vede trasa směrem na Průhonice a vybudované je také pěší propojení směrem do Čestlic.
Dobřejovice přitom těží z velmi dobrého spojení s Prahou a blízkosti Průhonic a Čestlic. Napojení na dálnici D1 je dostupné přes Exit 8, takže lokalita dobře kombinuje bydlení mimo hlavní město s rychlou dostupností Prahy.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, garáží a dostatkem místa pro každého člena rodiny, přitom nechcete dělat kompromis v dostupnosti Prahy, tenhle dům v Dobřejovicích určitě stojí za prohlídku.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (114229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- friends-forever-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 420
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1474 m
MHD
28 m
školka
185 m
lékař
1410 m
metro
6632 m
pošta
538 m
restaurace
1178 m
škola
1657 m
obchod
2221 m
vlak
4395 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
114 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.73 mil. Kč
13.30 mil. – 17.47 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 681 Kč/m² → 18.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.29 mil. Kč (rozpětí 12.79 mil. Kč – 25.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 4.78 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Dobřejovice, Čestlická)
- Nádraží
- 4399 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 149 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |