Prodej garážového stání 11 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kryté garážové stání v uzavřeném garážovém domě v Praze 4 – Nuslích, s vjezdem z Bartoškovy ulice. Ideální řešení pro každého, kdo chce mít vůz zaparkovaný bezpečně, pod střechou a bez každodenního hledání volného místa na ulici. Prostě vždy, když přijede tak zaparkuje.
Vjezd do objektu je zajištěn roletovými vraty na dálkové ovládání, otevřete je pohodlně přímo z vozu. Samotné stání má velký manévrovací prostor, takže parkování je snadné i pro větší automobil. Rozměr stání je cca 240 × 450 cm a jeho výška umožňuje parkování i vyšších vozů s nástavbou. Prostor lze případně využít také pro více motocyklů.
Výborná je také poloha. Náměstí Bratří Synků je vzdálené 5 minut chůze a železniční stanice Praha-Vršovice asi 4 minuty.
Stání představuje také zajímavou investiční příležitost. V Nuslích je dlouhodobě omezená nabídka parkovacích míst a kryté a bezpečné parkování je proto vyhledávanou službou.
Měsíční poplatky: 600 Kč (služby SVJ).
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (123636 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 8
Na trhu od: 08.09.2026 (51 dní)
Prodávající: remax-scopus

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 258 m školka 279 m lékař 288 m metro 1274 m pošta 642 m restaurace 93 m škola 165 m obchod 1491 m vlak 199 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.36 mil. Kč	-1.4 %
08.09.2026	1.38 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.36 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.36 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

123 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

793 200 Kč

602 190 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 745 608 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 687 590 · váha 47 %

Model z dat 951 255 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 357 500 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 508 Kč/m² → 687 590 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 951 255 Kč (rozpětí 721 609 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 357 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Horky)
Nádraží: 158 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
20.10.2026	zlevněno 1.38 mil. → 1.36 mil.
08.09.2026	přidáno