Prodej stavebního pozemku 1435 m²
Pištín, Zálužice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 435 m² v Zálužicích, katastrální území Češnovice, který představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale především pro investora nebo menšího developera.
Hlavní výhodou této nabídky je již připravený projekt rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a vydané stavební povolení. Budoucí majitel tak může navázat na již zpracovanou přípravu projektu a pustit se do realizace stavby.
Navržený dům je řešen jako moderní dvojdům se dvěma prostornými jednotkami o dispozici 4+kk. Každá z nich má vlastní vstup, terasu, technické zázemí a carport se zahradním skladem.
První jednotka nabízí užitnou plochu přibližně 136 m², druhá přibližně 132 m². V přízemí je u obou jednotek navržen velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna, WC a technická místnost. V podkroví se nacházejí další dvě obytné místnosti a koupelna, doplněné podle konkrétní jednotky o šatnu nebo úložný prostor.
Součástí návrhu jsou také dvě terasy o velikosti přibližně 25,5 m² a 26,8 m² a samostatné carporty se zahradním skladem o ploše přibližně 48,7 m² pro každou jednotku.
Významnou výhodou pozemku je také skutečnost, že sousední pozemky nejsou dle aktuálně vydaného územního plánu určeny k zastavění, a nehrozí tak bezprostřední výstavba v těsném sousedství. Zároveň je reálná možnost dokoupení navazujícího pozemku.
Pozemek se nachází na konci slepé cesty, což přispívá ke klidnějšímu charakteru lokality a většímu soukromí.
Přístupová cesta k budoucímu domu bude řešena věcným břemenem. Dopravní dostupnost lokality navíc zlepší nově vybudovaný obchvat Češnovic, díky kterému bude příjezd k pozemku komfortnější.
Na pozemku se v současné době nachází zpevněná plocha, kterou lze výhodně využít při realizaci stavby. Do budoucna je plánována kompletní rekultivace pozemku ornicí, která se nachází na sousedním pozemku.
Celý projekt je architektonicky řešen v moderním stylu kombinujícím dřevěnou fasádu, plechovou sedlovou střechu, výrazné vikýře a velkoformátové prosklení.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (5568 Kč/m²)
- Pozemek
- 1435 m²
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2754 m
MHD
1952 m
školka
2849 m
lékař
3222 m
pošta
3358 m
restaurace
967 m
škola
2398 m
obchod
6410 m
vlak
2577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
5 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
6.21 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.95 mil. · váha 85 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 239 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2045 m (Čejkovice,,rozc.1.3)
- Nádraží
- 2575 m (Hluboká nad Vltavou)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |