prodej stavebního pozemku 527 m²

Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 527 m², Průhonice Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 527 m². Pozemek se nachází ve výjimečné části Průhonic. Stávající rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Obec Průhonice nabízí kompletní občanskou vybavenost. Pozemek je v docházkové vzdálenosti u Průhonického parku a nachází se nedaleko potoku Botič, jehož údolím vede oblíbená červená turistická stezka. Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje nájezd na dálnici D1 a pražský okruh, autobusové spojení na metro Opatov. Jedná se o výjimečnou příležitost a doporučuji prohlídku. Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 24.99 mil. Kč (47419 Kč/m²)
Pozemek: 527 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3-35017

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.99 mil. Kč

47 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.43 mil. Kč

9.63 mil. – 19.96 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.67 mil. · váha 72 %

Model z dat 15.79 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 033 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.79 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 26.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Průhonice, Hole)
Nádraží: 3698 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno