Prodej chaty 187 m², pozemek 967 m²
Horšovský Týn, Dolní Metelsko · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostornou chatu/rodinný dům v udržovaném stavu o dispozici 4+1 s garáží v klidné obci Dolní Metelsko nedaleko města Horšovský Týn.
Výměra stavebního pozemku je 98 m2. Na pozemku se nachází dům o celkové ploše cca 187 m2, z toho lodžie tvoří cca 4 m2, garáž cca 14 m2 a sklep cca 37 m2. Zahrada a příjezdová cesta o výměře cca 869 m2 je dlouhodobě pronajata za roční nájemné ve výši 435 Kč od Pozemkového fondu České republiky a dle sdělení vlastníka domu lze požádat o odkoupení. Dům je dvoupodlažní, částečně podsklepený. V prvním podlaží se nachází pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a toaleta, ve druhém podlaží jsou tři pokoje využívané jako ložnice, dále technická místnost a toaleta. Sklep zahrnuje čtyři skladové a technické místnosti. Na pozemku se nachází samostatná dřevěná kůlna k možnému uskladnění věcí, dřeva a zahradního náčiní.
Dolní Metelsko je klidná obec ležící v Plzeňském kraji. Pouhých pár minut jízdy dostupné i autobusovými a školními linkami se nachází město Horšovský Týn, které poskytuje kompletní občanskou vybavenost. Ve městě najdete mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, poštu, banky, supermarkety i menší obchody. Samozřejmostí jsou restaurace a kavárny.
Horšovský Týn je známý především svým historickým centrem a státním zámkem Horšovský Týn, který patří mezi nejvýznamnější památky regionu. Město poskytuje také kulturní akce, sportoviště a možnosti aktivního trávení volného času. Lokalita se vyznačuje výbornými podmínkami pro rekreaci, cyklistiku a klidný rodinný život.
Dobrá dopravní dostupnost umožňuje snadné spojení s Domažlicemi, se Staňkovem i s Plzní. Výhodou je také blízkost hranic s Německem, které je ideální jak pro výlety, tak i pro pracovní příležitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu. Pokud by část kupní ceny měla být hrazena úvěrem, je to možné prostřednictvím určeného hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (16037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-a-finance-reaf-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
plocha sklepa (m²): 37
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
4509 m
MHD
25 m
školka
3887 m
lékař
4336 m
pošta
3590 m
restaurace
4028 m
škola
4067 m
vlak
4850 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.46 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 506 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 67 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9388 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1209 m (Mířkov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 4846 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |