prodej bytu 2+kk 63 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.98 mil. Kč (79089 Kč/m²)

Užitná plocha

63 m²

Dispozice

2+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

3

Na trhu od

08.09.2026 (51 dní)

Prodávající

REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 084 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32

Kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v Plzni je zcela nový, dosud neobydlený. Nutno počítat s vlastní investicí do chybějící kuchyňské linky.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

voda

bojlerem

topeni

společná plynová kotelna v suterénu

stav strechy

renovace střechy

prislusenstvi

sklepní kóje

nutne investice

chybí kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka

36 m (CAN Skvrňanská)

Nádraží

894 m (Plzeň-Jižní předměstí)

Plzeň hl. n.

18 min · 1 přestup

Praha hl. n.

101 min · 1 přestup

České Budějovice

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

136 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

153 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

153 min · 1 přestup

Liberec

189 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

201 min · 1 přestup

Brno hl. n.

206 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu