prodej bytu 3+kk 74 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 3+kk s terasou, absolutním soukromím a privátním wellness pod Prokopským údolím Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 2+kk s možností přestavby na 3+kk s podlahovou plochou 73,6 m², prostornou lodžií a terasou o celkové výměře 19 m². Byt se nachází v komorní rezidenci s pouhými šesti bytovými jednotkami v atraktivní lokalitě Praha 5 – Hlubočepy, v bezprostřední blízkosti Prokopského údolí. Nemovitost představuje spojení nadčasové architektury, špičkových technologií, absolutního soukromí a výjimečného komfortu. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s velkoformátovým prosklením, který plynule navazuje na venkovní část bytu. Designová kuchyň na míru je vybavena vestavnými spotřebiči Siemens nejvyšší řady, včetně lednice s mrazákem, trouby, indukční varné desky s digestoří a myčky. Každý detail interiéru byl navržen s důrazem na estetiku, funkčnost i dlouhodobou hodnotu. Výjimečnost této nemovitosti podtrhuje soukromá wellness zóna s finskou saunou a hydromasážní vanou, která nabízí dokonalé místo pro relaxaci. Komfort bydlení dále zajišťuje klimatizace ve všech pokojích, řízené větrání s rekuperací a inteligentní systém KNX Smart Home, který umožňuje pohodlné ovládání domácnosti a posouvá standard bydlení na zcela novou úroveň. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je mimořádná míra soukromí, která je v pražských novostavbách jen zřídka k vidění. Díky promyšlenému umístění bytu, okolní vzrostlé zeleni a komornímu charakteru rezidence nabízí terasa i lodžie nerušený prostor pro ranní kávu, odpočinek i večerní posezení. Na venkovní část bytu není z okolních domů prakticky vidět, což vytváří jedinečný pocit bydlení v soukromé vile uprostřed města. Hlubočepy patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy díky jedinečnému spojení přírody a městského komfortu. V bezprostředním okolí se nachází Prokopské údolí, školy, školky, obchody, restaurace i sportovní zařízení. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost – tramvajové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut. Tento byt představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají výjimečné bydlení bez kompromisů – místo, kde se propojuje moderní architektura, nejvyšší standard vybavení, soukromí a každodenní komfort.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (187838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 14 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 120 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2015
Číslo zakázky: IDNES-N8110
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 13.90 mil. Kč | -4.1 % |
| 08.09.2026 | 14.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
187 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.99 mil. Kč
11.57 mil. – 15.81 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.92 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 637 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 11.21 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Nad Zlíchovem)
- Nádraží
- 190 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.90 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |