prodej domu 126 m² s pozemkem 1 676 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s užitnou plochou 126 m² a pozemkem 1676 m² v obci Klokočov-Vítkov Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Klokočov-Vítkov, který se nachází na pozemku o rozloze 1676 m². Tento patrový cihlový dům nabízí potenciál pro vytvoření ideálního rodinného domova s dostatkem prostoru pro děti a pohodlným životem pro celou rodinu anebo chalupaření s aktivním odpočinkem v přírodě. Dům má dispozici 4 + 1 rozloženými do dvou nadzemních podlaží, což zajišťuje dostatek místa pro všechny členy rodiny. V přízemí je možnost vybudování otevřeného obývacího prostoru spojeného s kuchyní, kde budou mít děti prostor na hraní a rodiče možnost společného vaření a trávení času s rodinou. Velká zahrada o rozloze 1499 m² se skvěle hodí pro venkovní hry, grilování a rodinné oslavy. V současné době se na zahradě nacházejí ovocné stromy (převážně švestky). Do domu je přivedena aktivní plynová přípojka zatím bez plynového kotle. Voda je ohřívána el. bojlerem a topení je na tuhá paliva. Dále je do domu přivedena vodovodní přípojka kanalizace je napojena na jímku. Z hlediska vybavení je dům částečně zařízen, což nabízí novým majitelům možnost přizpůsobit si interiér svým představám. V prostorách lze plánovat i dětské pokoje, které mohou být zařízeními tematicky přizpůsobeny zájmům vašich dětí. Přítomnost herny či koutku pro děti umožní, aby si vaše děti užily chvíle radosti a kreativity přímo doma. Bezpečnostní aspekt je pro rodiny s dětmi zásadní, a tento dům se nachází v klidné lokalitě, která nabízí příjemné bydlení a minimální provoz. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro rodiny hledající domov anebo aktivní odpočinek na chalupě a který kombinuje prostor, pohodlí a bezpečnost v jedné z nejkrásnějších oblastí regionu. Dům je ideálním základem, na který lze navázat a přetvořit ho na vysněné odpočinkové nebo rodinné útočiště. Využijte možnost bezúročného úvěru až 2.000.000,- Kč na rekonstrukci tohoto domu. Náš hypoteční poradce je připraven Vám zajistit financování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. V prezentaci byly použity nástroje AI.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (30556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- FORTUNA REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1499 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
30 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.88 mil. – 4.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 613 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 776 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Vítkov, Klokočov, has. zbroj.)
- Nádraží
- 2713 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |