prodej domu 776 m² s pozemkem 192 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plzeň – prodej bytového domu! Zajímavá investiční příležitost! Dovoluji si vám nabídnout velice zajímavou investiční příležitost! A to koupi bytového domu s 9 bytovými jednotkami a sklepními komerčními prostory pronajímané jako restaurace. V širším centru Plzně, naproti plzeňskému pivovaru a pár minut chůzí od vlakového a autobusového nádraží, v blízkosti zastávek tramvaje, trojelbusu a autobusu, v ul. Lindauerova, Vám nabízím ke koupi bytový dům, o 4 nadzemních podlažích a 1. podzemním podlaží. V domě se nachází celkem 9 bytů a to: 1.NP byt č.1 2+kk o výměře 48 m² Byt č.2 1+kk o výměře 23 m² 2. NP byt č.3 3+kk o výměře 71 m² byt č. 4 1+kk o váměře 24 m² 3. NP byt č. 5 2+kk o výměře 52 m² byt č. 6 2+kk o výměře 43 m² 4.NP podkroví Byt č. 7 1+kk o výměře 29 m² Byt č. 8 1+kk o výměře 31 m² Byt č. 9 1+kk o výměře 32 m² Komora na chodbě o výměře 8 m² Dům byl původně veden jako penzion s restaurací, následně byl předělán na bytový dům s nájemními byty. Každý byt je standardně vybaven kuch.linkou, vlastním sociálním zázemím s koupelnou a kotlem na vytápění a ohřev vody. V 1.PP domu se nachází restaurace s vybavenou kuchyní a barem o celkové výměře 184 m² (restaurace s barem o výměře 140 m² a kuchyně o výměře 44 m²). V těchto prostorách byla 20 let provozována restaurace. Z okolních firem je velký zájem o provoz obědů. Kompletně vybavená kuchyně se vzduchotechnikou je zkolaudovaná pro gastroprovoz. Klenbové stropy zde vytváří příjemnou atmosféru. Ve dvou místnostech k posezení + salónku o celkové kapacitě 35 míst je toto příjemné zázemí vhodné pro soukromé akce a večírky. K dispozici je i vinotéka. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Restaurace je kompletně vybavena. Výměry domu: Byty celkem 361 m² Restaurace celkem 184 m² Ostatní plochy 231 m² Zastavěn plocha 192 m² Byty i komerční prostor jsou plně obsazeny, tím pádem nemovitost generuje vysoký měsíční příjem. Možností je tedy i převzít současné nájemníky. Informace o výši nájemního výnosu jsou na vyžádání u makléře. IS: obecní vodovod Obecní kanalizace Plyn Elektřina Vytápění a ohřev vody bytů- vlastní plyn.kotle V domě byly cca před 15 lety dokončeny rekonstrukce – rozvody vody a odpadu v plastu, rozvody elektřiny a plynu v mědi, včetně chodeb, nová střešní krytina Bramac, plastová okna. Dům není památkově chráněn! Štít domu nabízí osazení reklamních billboardů, které velmi výrazně přispívají k ročnímu výnosu. Reklamní plocha je dobře viditelná z vícerostran, při stání na semaforech, tankování u čerpací stanice OMV, z mostu Milenia, atd. Dům je umístěn u rušné křižovatky, do které je nasměrována reklamní plocha, okna bytů jsou do klidné ulice. Okolí domu: MHD: tramvaj č. 1, 2 a 4, trolejbus č. 11,13, 15, 16, 17 a autobus č. 28. Možnost zakoupení parkovací karty. U domu čerpací stanice OMV. Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy je uváděna třída G. V současné době se pracuje na vyhotovení Energetického štítku PENB proto uvádíme energetickou hodnotu G. Pokud hledáte zajímavou investiční příležitost v oblasti nájemního bydlení se stabilním výnosem, neváhejte!!
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (38531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 776 m²
- Pozemek
- 192 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- REALITY Fastová
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 192 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-37111
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
38 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.16 mil. Kč
19.05 mil. – 23.48 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
27.28 mil. · váha 48 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
14.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
35.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 158 Kč/m² → 27.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 25.14 mil. Kč (2794 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.09 mil. Pozemek: 192 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 35.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Železniční poliklinika)
- Nádraží
- 238 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |